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巨頭紛紛入局 公募REITs規模近1000億元

來源：投資快報

公募巨頭紛紛布局REITs。近日，證監會官網信息顯示易方達基金上報了“易方達廣州開發區高新產業園REITs”，工銀瑞信上報了“工銀瑞信河北高速集團高速公路REITs”。這兩只上報的公募REITs均為兩家基金公司旗下首只REIT產品，目前狀態顯示均為“已受理”。


(資料圖)

自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至目前已陸續有28只公募REITs產品完成首發募集，發行規模超924億元。資產類型涵蓋園區基礎設施、保障性租賃住房、能源基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流等。管理人包括華夏基金、富國基金、建信基金、華安基金、博時基金等頭部基金公司。

再有公募巨頭布局REITs

相關信息顯示，6月14日中國證監會、深圳證券交易所正式受理了“易方達廣州開發區高新產業園封閉式基礎設施證券投資基金”(簡稱“易方達廣州開發區高新產業園REITs”)。項目原始權益人是廣州開發區控股集團有限公司(簡稱“廣開控股”)，基金管理人是易方達基金管理有限公司，這也是廣州市首單產業園區類基礎設施公募REITs項目。

根據基金招募說明書，該REITs的存續期為50年，基金投標的資產位于廣州科學城核心區的核心位置，底層資產基礎設施有三處，分別是創新基地、創新大廈園區、創意大廈園區，合計占地面積約27萬平方米。三個底層資產是廣州開發區推動創新創業、構筑科技創新體系的主要載體和關鍵園區。

此前的6月8日，工銀瑞信基金上報了“工銀瑞信河北高速集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”(簡稱“工銀瑞信河北高速集團高速公路REITs”。項目原始權益人為河北高速公路集團有限公司，管理人為工銀瑞信投資管理有限公司,是河北省首單基礎設施公募REITs和京津冀首單高速公路公募REITs項目。

業內人士分析認為，隨著公募REITs常態化發行的推進，REITs市場規模將繼續壯大，參與主體和資產類型也將更為豐富。“通過加強前端培育、擴大資產范圍等全周期措施，公募REITs常態化發行有望進一步推進，預計下階段市場將進入快速發展期，為投資者提供更加豐富的基礎設施公募REITs產品。”一位公募基金基礎設施與不動產投資部相關負責人指出。

博時招商蛇口產業園REIT基金經理劉玄認為，具備長期、穩定的現金流且擁有成熟市場經營機構的優質基礎設施資產仍將受到投資人的歡迎。從市場層面來看，由于公募REITs對資產端和資金端都具有相當吸引力，市場前景看好。隨著REITs底層資產的逐步擴大，常態化發行的啟動，未來公募REITs將進入加速發展階段。

公募REITs規模近1000億元

據同花順iFinD顯示，自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至6月15日已合計有28只公募REITs產品完成首發募集，合計發行規模924.68億元。其中，已有27只公募REITs上市，發行規模超900億元。

上述28只公募REITs資產類型涵蓋園區基礎設施、保障性租賃住房、能源基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流等。管理人包括華夏基金、富國基金、建信基金、華安基金、博時基金等頭部基金公司。

事實上，今年以來的REITs擴容正在加速。據記者統計，截至6月15日上交所今年受理了5只公募REITs的發售申報以及2只公募REITs的擴募申報;深交所今年受理了1只公募REITs的發售申報以及2只公募REITs的擴募申報。

這背后是公募REITs利好政策密集出臺。3月24日，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態化發行相關工作的通知》，從加快推進市場體系建設、完善審核注冊機制、堅持規范發展并重、凝聚各方合力4個方面共12條措施，進一步推進REITs的常態化發行和完善業務規則。

5月23日，證監會指導證券交易所修訂REITs審核關注事項指引，突出以“管資產”為核心，進一步優化REITs審核關注事項，強化信息披露要求，明確產業園區、收費公路兩大類資產的審核和信息披露標準，提高成熟類型資產的推薦審核透明度，加快發行上市節奏，推動REITs市場高質量發展。

在業內人士看來，公募REITs具有獨特的稀缺性，表現出基礎資產優質，政策大力支持，審核要求嚴格等特點。不僅如此，擴募、稅收等制度取得突破，多層次的REITs市場正逐步構建。總體來看，我國公募REITs市場已經形成了一定規模效應和示范效應，邁入快速發展新階段。

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