恒大將四項目股權售予光大及五礦信托 可化解約70億債務
財聯社（北京，記者 李潔）為保交樓，恒大與光大信托、五礦信托簽署了一份各方面條件利好恒大的出售協議。
2月25日，中國恒大公告，將出售其4個項目公司股權予光大信托及五礦信托，出售后恒大可收回4個項目的部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約70.1億元。其中，收回的投資款將用于恒大其他項目保交樓及債務化解工作。
具體來看，恒大將重慶黛山華庭項目公司10%股權、東莞恒大悅龍臺項目公司9.8712%股權出售給光大信托，出售后恒大可收回兩項目部分前期投資款共約10.3億元，可化解兩項目涉及的債務共約27.7億元。
恒大還將佛山鉑睿府項目公司9.23%股權、廣深國際文旅城兩項目公司各10.97%股權出售給五礦信托。出售后，恒大可收回前述兩項目部分前期投資款共約9.2億元，可化解兩項目涉及的債務共約42.4億元。
根據恒大方披露的信息，根據4個項目股權轉讓的對價與該等股權對應截至2021年12月31日未經審計的賬面價值之間的差額計算，恒大預計產生溢價約1297.75萬元。
記者通過查閱公告發現，此次恒大不管是出售項目予光大信托，還是五礦信托，雙方簽署的協議都利好恒大。相關分析人士認為，最終恒大能與光大信托、五礦信達成出售協議或非恒大單方面努力的結果。
“早前信托機構曾以明股實債形式發行信托計劃，為恒大項目進行融資，如今恒大項目無法繼續開發銷售的話，光大信托也無法從項目抽身，因此信托機構也會考慮如何實現自身利益最大化，這或是協議看上去利好恒大的原因。”上述分析人士稱。
其中，對于收購恒大項目股權，五礦信托回應財聯社記者稱，“面對與恒大集團合作的部分項目風險，五礦信托以維護投資人利益為首要目標，尋求化解路徑。經過反復論證，五礦信托認為通過獲得項目公司全部股權及管理權，推動項目正?；\營，是當前解決恒大項目問題的最優方案?！?/p>
根據公告，光大信托、五礦信托在收購恒大項目后，前者都將提供營運相關項目公司及發展相關項目所需的全部資金，恒大則無需再向相關項目公司投入任何額外資金。而恒大仍保留財務監督權、銷售共同定價權。
同時，項目公司的銷售所得款項將用于結清項目公司短期營運及負債的應付款項，并償還信托機構于接管前后對相關項目公司的資金投入，其余盈余將用于償還恒大前期資金投入。信托機構不以股東身份實際參與項目利潤分配。
此外，兩信托機構還承諾，無論相關項目公司是否能清償信托機構的投入，信托機構將爭取保障相關項目開發完成并完成交樓。
值得一提的是，當信托機構就相關項目公司獲得償還后，未來恒大還可行使權利要求信托機構以零對價轉讓相關項目的100%權益予恒大。若恒大選擇不行使該回購權，相關項目公司則繼續由信托機構管理，而相關項目公司每年可分配利潤的5%將分配予信托機構，余額則分配予恒大。
另據了解，目前除了此次已公告出售的項目外，恒大昆明等地的項目，也已陸續轉讓給了信托機構。分析人士認為，上述與光大、五礦信托的合作模式，也能為未來恒大保交樓提供借鑒意義。
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