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爆雷房企老板們如今怎么樣了……

來源：地產人言

今日（12月2日），關于恒大集團、許家印的傳聞引發關注，恒大內部人士予以否認。

據證券時報報道，12月2日上午有恒大員工向許家印匯報了相關工作，且13時左右，許家印在恒大相關高管群還發布了一條關于加強復工復產的語音消息。

此外，恒大集團副總裁陳朝華發表個人媒體動態時稱：“目前沒有特別渠道（獲取最新消息）。以個人判斷，不可能，我自己選擇不相信”。


【資料圖】

01

許家印的傳奇故事其實很多人都知道，一路成長，諸多不易。

1958年，許家印生在河南豫東最窮的地方。1歲三個月，母親得病，沒有錢看病，沒有地方看病，不久離世。許家印成了半個孤兒，靠年邁的奶奶照顧長大。從小到大都是吃地瓜、地瓜面長大，穿的蓋的都是補丁摞補丁。

18歲時，倉促地參加了剛剛恢復的高考，沒通過，第二年又一次參加，數理化成績優異，總分位居全市前三名。大學畢業后，分配到鋼鐵廠，3年就成為車間主任。

食物成為了許家印最為深刻的記憶。讀中學的時候，許家印離家比較遠。每星期背個筐去學校，筐里面裝的是紅薯，和紅薯面做的窩窩頭，再加一個瓶子，瓶子裝的是鹽，和一點蔥花和幾滴小摸油（芝麻油）。

這就是許家印一周的口糧。一日三餐，每餐吃一個地瓜，和一個窩窩頭，喝一碗鹽水。到了夏天，天很熱，許家印說：半天窩窩頭就長毛，洗洗再吃。

許家印的發跡和時代機遇和社會發展不無關系。1992年，許家印加入下海大潮，來到深圳；1996年，創立了自己的公司；2009年公司在香港上市，項目遍布全國各地。2017年，恒大銷售額超過5000億。

2018年，許家印以2900億元的身價首次登頂中國首富。

事情從2019年開始，情況有了些變化。寫字樓前零星發生的討債事件，在2021年9月8日以后驟然升級。這一天，恒大集團旗下的恒大金融財富管理（深圳）有限公司宣布延期兌付本金，幾十萬名投資人瞬間卷入了這場風暴中。

此后，2020年恒大現金流隱憂開始暴露。這一年，恒大把“降負債”已經放到了核心戰略地位。

目前，恒大賬面上的債務是1.97萬億元。三條紅線指標全部“爆表”。

02

其實出險房企遠不止恒大一家，這些房企的老板們現在過得怎么樣呢？

有人再度回歸江湖。

泰禾老板黃其森回來了，2022年3月，早已債務“爆雷”的泰禾集團披露，董事長黃其森被帶走“協助調查”。11月18日，股價連續漲停三天ST泰禾發布公告，黃其森已恢復正常履職。

在11月17日召開的臨時股東會上，黃其森再度當選董事長，并被聘任總經理，代行董秘職責。

回歸之后，黃其森宣布泰禾首先要“保交付”、化解項目爛尾，其次要繼續推進泰禾的債務重組。

有的人至今下落不明。

從去年暴雷以來，新力地產的老板張園林就沒了蹤影，一直“下落不明”。

據業內人士透露，自從2021年9月20日，張園林在新力控股債權人的微信群中說了一句安慰的話后，便悄然退群。

此后至今音信全無。

到了今年10月13日，企查查企業工商資料顯示，新力科技最終受益人，從張園林變更為張良劍、黃蔡英，實際控制人也從張園林變更為張良劍。

2021年以來，新力地產集團共有7條限制高消費令，新力地產集團有限公司和法定代表人張良劍都上了“老賴”名單。

03

其實企業面臨破產或資不抵債后，很多企業老板（一般為公司所有者）個人都有很多躲避債務風險方式。

1、設置層股權架構承擔有限責任。

現在，目前絕大多數企業實際擁有著都不直接以個人身份直接注冊實際經營的公司。我們都知道有限公司是以注冊資本承擔責任的。

時下通行的做法是分兩步走：首先成立一家家族公司，注冊資本小的有限公司，用于隔離老板與實際經營公司的責任，但不影響老板的控制權，俗稱防火墻公司。

然后用防火墻公司控股實際經營的主體公司，也就是注冊資本小的防火墻公司認繳控股注冊資本大的實際經營公司。

這樣即使企業未來經營出現風險，老板也僅以小資本公司資本承擔有限債務責任，不會波及自身利益。

2、成立信托基金

為什么很多億萬富豪要成立信托基金？

因為信托基金也能夠起到防止個人破產的隔離防火墻作用。

所謂的家族信托基金，就是把家族企業的資產設立信托基金進行專業的管理和運用，避免財產被分割或侵奪，協助家族財富長期傳承和延續。

信托是一種財產法律關系，委托人（即財產所有人）將信托財產移轉予受托人，受托人依照信托本旨為受益人的利益或特定的目的管理信托財產。

設立家族信托基金可以不直接把財產分配給繼承人，而是委托其他人或機構管理資產與分配開支，從而使得家族成員將股東和營運者的角色分開。

也就是說，信托基金里的托管資金，在法律上已經與設立者沒有直接關系。當基金委托人破產時，信托基金內的資金不能用于委托人的債務償還。

這也是現在許多富豪與影視明星們管理自己資產的常見手段之一。

結語

人在做艱難抉擇的時候，往往沒有痛苦的權利。

當痛苦被喚醒時，抉擇已經成為往事。

主編：張艷

責編：吾童樹

標簽： 恒大集團 泰禾集團 信托基金

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