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全球觀察：融創(chuàng)獲120億新增融資，上海外灘豪宅“復活”，可售貨值或超500億

2022-12-01 19:01:07 來源：Time時代

本文來源：時代財經(jīng) 作者：鐘黛

從年頭談到年尾，融創(chuàng)中國（1918.HK，下稱“融創(chuàng)”）上海董家渡項目歸宿落定。

(資料圖片)

天眼查顯示，融創(chuàng)日前已將其持有的泛海建設控股有限公司89.678%股權，轉讓給中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉讓完成后，融創(chuàng)持股比例降至10.322%。該公司為上海董家渡項目公司。

今年2月曾有消息傳出，融創(chuàng)擬將上海董家渡項目賣給信達，后無下文。時代財經(jīng)獲悉，融創(chuàng)的融資業(yè)務人士曾對投資者表示，交易談不攏的原因，在于信達開出了“骨折價”。

“‘金融16條’與‘第三支箭’等利好政策頻出，這次項目融資合作實際也是金融支持地產(chǎn)快速、實質性的落地。”一名知情人士對時代財經(jīng)表示。

該名人士介紹稱，本次交易不是項目出售，而是股權融資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發(fā)、建設、運營。融創(chuàng)將繼續(xù)操盤董家渡項目，并保留使用融創(chuàng)品牌，會在未來融資償還后回購股權。

“AMC+銀行+房企，圍繞優(yōu)質項目落地股權融資合作，這一模式設計具有創(chuàng)新意義，后續(xù)或對融創(chuàng)其他項目的處置工作具有示范意義。”該人士稱。

融創(chuàng)上海董家渡住宅項目施工現(xiàn)場，時代財經(jīng)攝于2022年12月1日

項目剩余貨值或超500億

董家渡項目為上海外灘最后一宗待開發(fā)土地，位于黃浦區(qū)核心位置，緊鄰黃浦江、豫園；周邊環(huán)繞外灘、人民廣場、南京路等。

2019年，融創(chuàng)從泛海手中收購上海董家渡項目公司的全部股權，交易總對價為148.87億元。

董家渡項目共包含10號、12號、14號三個地塊，共計約12萬平方米，主要用途為住宅和商用，升值空間可觀。在與泛海交易時，董家渡項目拆完了10號地塊，融創(chuàng)還需繼續(xù)支付12號、14號地塊的拆遷費用。

而截至2022年1月，12號地塊已完成拆遷凈地，項目進入開工。現(xiàn)場房屋征收辦公室信息顯示，到今年6月，14號地塊三期的二輪征詢簽約進度已達99.90%。

目前，上海董家渡項目正在“邊拆邊建”。

融創(chuàng)接手后，已在該區(qū)域開發(fā)了豪宅項目融創(chuàng)外灘壹號院，項目于2019年7月和9月兩次開盤，共售出440多戶，均價12.1萬元/平米，套均總價約4000萬元。

上述知情人士稱，此前入市的融創(chuàng)外灘壹號院一期，銷售額超150億元。董家渡項目總建筑面積約68.8萬平方米，未售部分對應貨值超過500億元。

12月1日，董家渡項目現(xiàn)場施工工人對時代財經(jīng)介紹道，三期和四期住宅項目主體結構已封頂，建筑墻體、內裝和幕墻差不多快要修建完成；一和二期住宅項目主體結構已封頂，建筑墻體、內裝和幕墻有待修建。

融創(chuàng)上海董家渡住宅項目三期和四期，時代財經(jīng)攝于2022年12月1日

融創(chuàng)上海董家渡住宅項目一期和二期，時代財經(jīng)攝于2022年12月1日

此外，區(qū)域內的商業(yè)項目融創(chuàng)·外灘壹號匯已于2021年11月開業(yè)，由融創(chuàng)商業(yè)負責運營及管理。

70個項目已申請“保交樓”基金

日前，中國華融、浦發(fā)銀行、中信信托與融創(chuàng)中國就上海董家渡項目融資合作完成了上述股轉交易。

根據(jù)各方簽署的合作協(xié)議，中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團、中信信托等合作方攜手對該項目注資。

上述知情人士稱，股權設計為信托收益權方式，由華融聯(lián)合銀團、信托機構對項目進行融資。退出時，AMC和銀行的融資享有優(yōu)先權，融創(chuàng)股權劣后并在融資全部償還后回購股權。

近期，地產(chǎn)融資利好政策頻出。上述人士介紹稱，除了董家渡項目股權融資外，融創(chuàng)在全國20個城市近70個項目，也申請到“保交樓”紓困基金。

11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，被稱為“金融16條”。

該通知提到，鼓勵信托公司支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求。

同時，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。

此外，其明確，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；債券融資方面，按期兌付確有困難的，鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，通過協(xié)商展期、置換等安排，主動化解風險。

時代財經(jīng)從債券投資者處獲悉，目前融創(chuàng)境內債務重組方案和境外債務重組方案均在談判中。