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土耳其租金竄天飛漲埃爾多安式降息令人窒息

2022-04-15 15:51:09 來源：英為財(cái)情

根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，土耳其全國(guó)平均租金在3月同比上漲19.7%。

但在市場(chǎng)上，這個(gè)數(shù)據(jù)顯然有著更為夸張的呈現(xiàn)。

根據(jù)土耳其房地產(chǎn)網(wǎng)站EmlakJet表示，截至3月，過去一年的土耳其平均月租金已飆升95.5%至3746里拉，伊斯坦布爾的平均月租金則飆升了133%到達(dá)6116里拉，而當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY只有4250里拉。

EmlakJet表示，土耳其人現(xiàn)在將61%的收入用于房租，而2020年這一比例為47%。

無家可歸的未來 27歲的瑜伽教練塔巴克上個(gè)月決定搬家，自己一個(gè)人住，但是這個(gè)決定半路卻夭折了。

她參考網(wǎng)上對(duì)伊斯坦布爾一居室和兩居室的價(jià)格，向中介提出了月租6000里拉的報(bào)價(jià)，然后收獲了中介的笑聲。她現(xiàn)在心灰意冷，打算繼續(xù)和男朋友一起住在月租8000的公寓里。

“為了負(fù)擔(dān)得起這些租金，我需要待在家里，不買其他任何東西。”她說。

土耳其的住房危機(jī)轟轟烈烈，據(jù)專家說，這是一場(chǎng)由高通脹、疲軟的里拉、過熱房地產(chǎn)市場(chǎng)、人口增長(zhǎng)和移民涌入共同造成的綜合征。

“我們過去將月收入的六分之一花在房租上。現(xiàn)在，（在類似的地方）我們不得不將收入的三分之一花在房租上，盡管我們的工資也上漲了。”公共關(guān)系專家艾丁說。

1月以來，艾丁的房東一直施壓，要求她離開現(xiàn)在的房子，因?yàn)榉繓|希望把房子租給他的親戚。她發(fā)現(xiàn)周圍相同的房子價(jià)格已經(jīng)達(dá)到7000-8000里拉，而現(xiàn)在的租金只是2500里拉。

為了活下去，艾丁只能和房東陷入拉鋸戰(zhàn)。盡管土耳其有法律規(guī)定，禁止房東驅(qū)逐租戶，或?qū)q租超過過去一年的平均通脹率，但還是有很多人稱，他們已經(jīng)被迫搬出。

住房誰來供應(yīng)？ EmlakJet稱，由于新冠疫情，部分建筑活動(dòng)減少導(dǎo)致過去三年每年只有50萬套新房進(jìn)入市場(chǎng)，但每年的平均需求量卻有100萬套。

供需錯(cuò)配的另一個(gè)原因是，建筑商不想營(yíng)造新項(xiàng)目。EmlakJet的首席執(zhí)行官Idikat說，進(jìn)口材料現(xiàn)在很昂貴，而且即使供應(yīng)增加，也可能需要長(zhǎng)達(dá)四年的時(shí)間才能緩解住房壓力。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Gungor表示，大流行期間被壓抑的需求正在進(jìn)一步擠壓租戶。“沒有人能找到房子，就算找到了，他們也別無選擇，只能支付更高的租金。”

房東們也不愿意降低價(jià)格，根據(jù)Idikat的話說，一些房東正在使用租金來彌補(bǔ)自己在外匯上的損失。“那些投資房地產(chǎn)的人把房產(chǎn)與美元進(jìn)行比較，并試圖最大化他們的收入。”

截至3月31日，今年里拉兌美元的跌幅為9.8%，而2021年則下跌了44%。

雪上加霜的是，土耳其其他物價(jià)上漲的水平也讓人望之生畏。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，土耳其的食品和非酒精飲料3月價(jià)格已同比增長(zhǎng)70.3%，而12個(gè)月平均消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)上漲了61%，是20年來的最高水平。

按照這個(gè)態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，對(duì)土耳其人來說，很有可能呼吸都要計(jì)算借貸成本。

埃爾多安的辦法 2021年9月，土耳其當(dāng)時(shí)的通脹率為20%，土耳其央行開始第一次降息。

總統(tǒng)埃爾多安在11月的議會(huì)上表示：“我們將從人民的背后接觸這種利率禍害，我們不能讓我們的人民被利率壓垮。”

為此，他向政策獨(dú)立的央行行長(zhǎng)施壓，并罷免抵制降息的人。他的擁護(hù)者以《古蘭經(jīng)》為他解釋，因?yàn)橛欣实膫鶆?wù)是一種罪過，只有少數(shù)人可能從利率中受益，而不是整個(gè)社會(huì)。

時(shí)至今日，土耳其的情況已經(jīng)證明，在高通脹的情況下，降息并不會(huì)比加息高明，甚至造成的結(jié)果看起來更具破壞性。

在最近的一次演講中，埃爾多安承認(rèn)全球能源和食品價(jià)格的上漲已經(jīng)嚴(yán)重打擊了土耳其，但他絲毫不提利率的影響。相反，他說將嚴(yán)厲打擊那些設(shè)定高價(jià)的人。

經(jīng)紀(jì)商Gedik Investment經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gonencler說，（埃爾多安）的這些降息行動(dòng)擾亂了價(jià)格，“房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升并不令人驚訝”。

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