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獨家|監管摸底已批未放款開發貸原因 有開發商正填報表格

來源：英為財情

財聯社（廣州，記者 陳業）訊，財聯社記者獨家獲悉，目前已有房企按照監管要求，填報相關已批未放款開發貸明細及原因的表格，內容涉及項目歸屬地、貸款主體、項目名稱、金融機構、支行、銀行歸屬地、審批融資金額等。

對于監管要求房企填寫已批未放款開發貸原因，一位知情人士向記者表示，此舉或有調研性質。

就職于一家上市公司投融資管理部門的人士認為，此舉出發點肯定是好的，但具體情況較為復雜，最終會達到什么效果還無法預期。

上述上市公司人士進一步稱，一般情況下，房企從金融機構獲得融資最后兩道流程為批復和提款，但并不意味著批復后就一定能提款，提款均有對應條件，不同類型貸款不同，“以一筆開發貸批三億元為例，房企實際上未必可以拿到三個億，必須要到相應節點或條件才能提取一定數額。如未達到相應條件，很可能拿不到三個億。”

同時，該人士表示，金融機構放款屬商業行為，受很多條件約束。由于金融機構要對所放款項負責，因此有時也會因某方面原因，對項目放款提出新要求，甚至收縮貸款金額。

“我們以前就有幾個項目在同一銀行貸款，當時銀行便明確，必須把甲項目錢還一部分，再放乙項目的款，但其實我們甲項目還沒到還款的期限。”該人士補充道。

去年下半年以來，已有多家房企因流動性壓力，陷入債務逾期困境。其中，部分房企公開提及了開發貸收縮的情況。

禹洲集團在3月7日的公告中披露，“因無法利用如銀行借貸、資本市場慣常通道展開再融資，使公司面臨短期流動性壓力。而銀行對開發貸的縮減，也導致可獲得的境內資本進一步減少。”

龍光地產也在3月7日的公告中稱，自今年1月中旬開始，受行業整體變化以及境外評級機構下調龍光集團評級等突發事件影響，銀行等金融機構放款停滯，公司的現金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，公司短期存在一定的償債壓力。

正榮地產則在2月23日的投資人會議上稱，今年1月正榮還款近55億元，但只獲得約14億元貸款，融資凈流出約40億元，西安、廣州的融資貸款都落空，部分銀行一些合同未到期便提前抽貸。

對于房地產行業融資情況，銀保監會新聞發言人在2021年12月3日答記者問中指出，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

有分析人士認為，針對房地產市場的監管政策正在不斷糾偏，這為化解房地產市場風險提供了前提。隨著樓市供需兩端持續發力，特別是各地按揭貸款政策的不斷調整，預計房地產銷售將觸底企穩，開發貸規模也將得到改善。

據央行統計數據，2021年末，房地產開發貸款余額12.01萬億元，同比增長0.9%，增速比上年末低5.2個百分點。

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