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環(huán)球信息:5年期以上LPR全年下調(diào)35個(gè)基點(diǎn) 存量房貸客戶1月起還款壓力減輕

2022-12-21 19:03:29 來源：央廣網(wǎng)

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央廣網(wǎng)北京12月21日消息（記者蔣勇）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）20日出爐，1年期和5年期以上LPR都保持不變。2022年全年，5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，明年1月起存量房貸客戶還款壓力將大幅降低。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析，12月15日，中國(guó)人民銀行開展6500億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，都維持不變。由于LPR在MLF基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來，MLF維持不變，LPR下降的可能性較小。

董希淼說：“本月LPR維持不變，主要的考慮可能是市場(chǎng)利率已經(jīng)較低以及內(nèi)外均衡問題。今年以來，我國(guó)LPR已經(jīng)下調(diào)3次，市場(chǎng)利率處于相對(duì)較低的水平。中國(guó)人民銀行公布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，9月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.0%，同比下降了0.59個(gè)百分點(diǎn)，處于有統(tǒng)計(jì)以來低位。不過，疊加今年以來銀行存款利率明顯下降和兩次全面降準(zhǔn)，銀行資金成本已經(jīng)有所下降，減少加點(diǎn)仍有空間。”

從10月、11月金融數(shù)據(jù)看，住戶貸款特別是住戶中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)比較乏力，反映出居民消費(fèi)意愿和能力仍然不足。董希淼認(rèn)為，有必要進(jìn)一步引導(dǎo)LPR下行。董希淼表示：“應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，既減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)又激發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)期融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)。預(yù)計(jì)2023年1月或2月，是LPR下降的時(shí)間窗口。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2021年12月20日到2022年12月20日，1年期LPR從3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR從4.65%下降到4.3%，降幅分別為15和35個(gè)基點(diǎn)。

與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，這對(duì)于存量房貸客戶來說是很大的利好。由于很多存量房貸是每年1月1日調(diào)整當(dāng)年的執(zhí)行利率，明年這些客戶的利率將比今年下調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“雖然12月1年期和5年期以上LPR都沒有變動(dòng)，但是從2023年1月開始，大部分的存量房貸依然可以享受到2022年全年三次累計(jì)35個(gè)基點(diǎn)房貸利率的降低。簡(jiǎn)單測(cè)算，如果貸款30年，100萬每個(gè)月能夠節(jié)省205元的房貸利息支出，全年大概在2400多塊錢。對(duì)大部分購(gòu)房者來說的確是一個(gè)比較大的利好。”

標(biāo)簽：存量房貸中國(guó)人民銀行