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購房者期待二手房參考價能更精準

2022-04-18 10:34:48 來源：證券時報

證券時報記者吳家明

“這么多年來，深圳樓市調控效力最猛的就是二手房參考價，直接控制住金融杠桿，也終于改變了許多人對深圳樓市只漲不跌的預期。”在福田園嶺，記者見到一位深耕學區房的房產中介小陳，入行三年的他見證了疫情對深圳樓市的影響，也見證了參考價對樓市的影響。

“雖然我們這個片區的房子普遍樓齡較長，但由于學區和舊改的雙重概念，所以一直備受購房者的青睞，在2020年的時候園嶺片區房價漲幅明顯，一些樓齡較長的老高層房源，最高成交單價都在每平方米13萬元左右，遠遠超過片區參考價。”說起附近的房子，小陳說的頭頭是道，“自從二手房參考價出臺后，效力慢慢顯現，現在成交的房源價格基本都只是比參考價高出5%左右，大約在每平方米9萬至10萬元?！?/p>

在小陳看來，同樣是受到疫情的影響，但今年購房者的反應與2020年的時候完全不同?！艾F在的購房者雖然對政策的敏感度還是很高，但會比以往謹慎。所以，愿意參照參考價賣房的業主也越來越多?！睒酚屑已芯恐行挠嬎懔诉^去一年來深圳二手房實際成交價與參考價的價格差，也叫偏差值，其中價格差在10%以內的屬于接近參考價成交。2021年2月二手房參考價出臺后，接近參考價成交的房源占比逐月提升。去年9月，接近參考價成交房源占比接近40%，去年12月則接近一半的房源以接近參考價成交。到了今年3月，已有過半房源接近參考價成交。而且，2022年第一季度的價格和2021年第一季度來對比，如南山中心區、華強北等不少中心地帶的片區價格出現較大幅度回調。

“最近，關于參考價調整的預期升溫，許多購房者都會來詢問，我們也只能告知要以官方消息為準。”小陳說。近日，一則關于“貸款成數不再參考指導價”的消息又在互聯網流傳，一些購房者誤以為是銀行不再按二手房參考價發放貸款。不過，記者詢問中國銀行、寧波銀行等銀行的個貸經理，均回復未收到任何消息，請購房者以官方發布的消息為準。

正是因為二手房參考價的威力大，所以才會引起購房者的高度關注。除了價格調整，多位購房者也對記者表示，現在的二手房參考價是一個小區一個價格“一刀切”，希望更新后的二手房參考價能夠更“精準”。也是在近日，東莞官方發布第二版“房價地圖”。第二版“房價地圖”中各樓盤住宅銷售價格采用區間法發布，取統計時段內完成網簽住宅的最高和最低銷售單價，作為該樓盤成交價格區間。官方的說明中指出，在價格區間范圍內，同一樓盤不同住宅單元因樓棟、樓層、戶型、朝向、景觀等差異而有高有低，屬正常現象，因此第二版“房價地圖”能更好反映相關樓盤的價格水平。在業內人士看來，對于諸如二手房參考價這樣的數據，如何去根據樓層、朝向來計算參考價，這些技術性的工作仍需要細致，但卻是應該努力的方向。

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